CÓ NÊN MUA NHÀ LIỀN KỀ,SỔ CHUNG KHÔNG?Bài 18

 

 

Chào quý anh chị!

Để ra quyết định mua nhà,hay mua đất,ít nhiều anh chị cũng xin thông tin sản phẩm trước khi đi xem phải không ah?Bài viết này em xin chia sẻ một số kinh nghiệm khi đi mua nhà liền kề sổ chung.Gồm có các phần như sau: Một là diện tích nhà,hai là tiện ích,bà là pháp lý,bốn là giá thành.

 

1.DIỆN TÍCH NHÀ LIỀN KỀ SỔ CHUNG:

 

   Để xây được những ngôi nhà liền kề trên một mảnh đất chung,chủ đầu tư cần có kế hoạch là xây bao nhiêu ngôi nhà,và những ngôi nhà đó có diện tích bao nhiêu?và cần bao nhiêu diện tích khu đất thì xây được.Sau khi có hoạch định họ sẽ cho kỹ sư thiết kế tính toán,tiếp theo là đi xin phép xây dựng trên đó.Vậy cơ quan ban ngành liên quan sẽ xét duyệt cho xây hay không?Đây là phần của nhà đầu tư,còn về diện tích anh chị quan tâm em sẻ nói rõ về những ngôi nhà liền kề như này.

 

    Các ngồi nhà liền kề thương xây trên khuôn đất được phân lô bàn cơ có diện tích như là:4 nhân 17 hay 4 nhân 18,cũng có nơi phân lô 5 nhân 17,hoặc 5 nhân 18.Một số khu phố do đất đai hạn hẹp còn phần 5 nhân 10,hay 5 nhân 12.Thậm chí 5 nhân chín,Với một số diện tích như vậy,không đủ để tách sổ riêng cho từng nhà,bắt buộc các chủ đầu tư phải xây nhà liền kề sổ chung.

 

2.TIỆN ÍCH XUNG QUANH:

 

       Thường là vùng ven thành phố hoặc,trong thanh phố.Tiện ích xung quanh thì không thiếu,khi xây chủ dự án cũng tính đến tiện ích cho các gia đình sinh sống cần có các tiện ích xã hội,cũng cơ sở hạ tầng đầy đủ,nếu không có không ai về sinh sống hết.Năm 2018 tại huyện Vĩnh cửu Đồng Nai,một số chủ dự án xây ở khu vực này.Nhà ở xung quanh đều có chợ,trường,bệnh viện.Nên anh chị không phải lo lắng vấn đề này.Đặc biệt gần chỗ làm cho người mua về sinh sống.Để nhằm giải quyết khâu an cư lạc nghiệp cho anh chị làm gầy ở việc xung quanh vùng đó.

 

3.PHÁP LÝ NHÀ LIỀN KỀ:

      

      Nó sẽ có hai cái gọi là sổ chung,một là sổ hồng đồng sở hữu,hai là sổ chung mua bán qua văn phòng luật sư(giấy tay)Sổ chung đồng sở hữu là nhiều hộ gia đình cùng sở hữu có tên sổ(anh chị có thể qua bài khác tìm hiểu về sổ đồng sở hữu)trên sổ,và mỗi người dữ một cái sổ.

      Hai sổ hồng riêng,nhưng người mua nhà chỉ giao dịch qua văn phòng luật sư,hoặc viết giấy tay.Còn sau này tách sổ được không là do quy định của luật đai vùng miền.Dạng mua bán này nó sẽ có rủi ro cao hơn so với các phương thức giao dịch mua bán dạng có sổ và sổ đồng sở hữu.

 

4.NHƯỢC ĐIỂM CỦA NHÀ LIỀN KỀ:

 

Diện tích nhỏ,ở chung giống như chung cư,nhà nhà sát sát nhau.không gian chất hẹp,trình độ dân trí không cao,đa phần là công nhân,viên chức ít,hoặc lao động phổ thông.Nên sẽ có những bất tiên về hành vi,cư xử.Đường vào chật hẹp,khó có thể để oto,Điện nước chung,giá thành hơi cao.

 

5.ƯU ĐIỂM CỦA NHÀ LIỀN KỀ:

 

 Giá thành thì rẻ nên sự lựa chọn đa phần người có thu nhập thấp,hoặc muốn gần chỗ làm.Đủ số phòng cho anh chị cần với giá tiền như vậy,thông thường tầm 700 triệu là có căn 1 lầu 3 phòng ngủ,sân xe máy,thậm chí còn có căn cấp 4 gác lửng giá chỉ 580 triệu.

Bài này em chỉ chia sẻ đến đây thôi,các vấn đề liên quan sẽ chia sẽ sang các bài tiếp theo mời anh chị tìm đọc nhé.Cảm ơn anh chị rất nhiều.