Trang chủ / Uncategorized / KINH NGHIỆM MUA NHÀ XÂY SẴN RIÊNG LẺ.Bài 13

KINH NGHIỆM MUA NHÀ XÂY SẴN RIÊNG LẺ.Bài 13

KINH NGHIỆM MUA NHÀ XÂY SẴN RIÊNG LẺ.

 

Chào quý anh chị đang đi tìm nhà xây sẵn,Chắc chắn rằng khi anh chị lên hỏi chị goole tìm ít kinh nghiệm về đi mua nhà xây sẵn,để tránh rủi ro khi đi mua nhà phải không ah?Sau đây em xin liệt kê một số kinh nghiệm đi mua nhà xây sẵn.Chủ đầu tư là ai?Sản phẩm thực của chủ đầu tư có chưa?khách hàng cũ của chủ đầu tư có nhận xét gì về sản phẩm,Pháp lý ra sao?,địa chất vùng miền đó.Nhà xây sẵn là nhà riêng lẻ,hay nhà liền kề,hay chung cư,tùy từng loại nhà mà anh chị cần tìm hiểu.Đây là em chia sẻ về nhà xây sẵn riêng lẻ của các chủ đầu tư khu vực TP Biên Hòa Đồng Nai.

Hiện nay nhu cầu mua nhà xây sẵn ở thành phố Biên Hòa khá là rầm rộ,do là dân số tăng ở các phường,nên nhu cầu nhà ở là có thực.Đặc biệt là phường Trảng dài các công ty chủ đầu tư từ năm 2018 trở lại đây nhà từ cấp 4 lên nhà lầu ngày một tăng do diện tích đất không còn rộng như trước là 100m2 nữa nên lên lâu để mở rộng diện tích sử dụng nhà ở.Bây giờ diện tích xây nhà là 5*10,5*12,5*17,….đó là một số ví dụ về diện tích đất hiện tại đang xây nhà bán.Với diện tích này anh chị sẽ sở hữu một căn nhà vừa giá tiền của mình,tầm một tỷ là anh chị có căn nhà xinh xắn hai vợ chồng và một đến hai đứa con.

nhà một trệt một lầu

Vì sao lại không mua đất xây mà nên mua nhà xây sẵn anh chị.Với số tiền tầm một tỷ anh chị kiếm một mảnh đất vừa ý mua xây e rằng phát sinh chi phí là có thật.Em sẽ chia sẻ nên hay không nên mua nhà xây sẵn trong một bài viết tiếp theo,còn bài này em chỉ tập trung vào vấn đề kinh nghiệm chọn mua nhà xây sẵn.Nhà xây sẵn hiện này có ba dạng về pháp lý,dạng đồng sở hữu,dạng sổ chung,dạng sổ riêng.Nhà sổ chung đang là phân khúc được anh chị chọn nhiều nhất hiện nay vì giá thành hợp với anh chị công nhân,viên chức.

 

Nhà đồng sở hữu là nhiều người có tên trên cùng một sổ hồng riêng khu đất đó.Khu đất đó có từng căn nhà gắn liền được mọi người hoặc chủ đầu tư chia từng lô rõ ràng cho người cùng sở hữu.Nhà sổ hồng riêng thì pháp lý rõ ràng và quyền sở hữu cá nhân được cơ quan ban ngành công nhận,có thể dùng ngân hàng vay vốn.Quay lại vấn đề nhà sổ chung,tức nhiều người mua nhà đất trên cùng mảnh đất và quyền sở hữu được chủ đầu tư công nhận bằng văn bản hợp đồng mua bán tại văn phòng luật sư.

 

Dạng này có giá cả hợp lý với anh chị có thu nhập thấp,nên các chủ đầu tư chọn cách này để bán cho anh chị.Vậy khi mua nhà xây sẵn anh chị cần lưu ý gì?Trên các trang bất động sản,trang thương mại điện tử,facebook,chợ tốt,batdongsan,nhan nhản các môi giới mời chào,đăng bán,bằng cách nào anh chị tìm được ngôi nhà có chất lượng kết cấu chấp nhận được,với giá cả hợp lý.Khi liên hệ với trung gian để hỏi về thông tin ngôi nhà anh chị cần tìm.Sau đó anh chị tìm đến điểm hẹn với môi giới dẫn anh chị đi xem nhà,Khi đến nơi cần xem và hỏi những người xung quanh về địa chất vùng này,trước kia ở đây là ao hồ,hay suối,hay ruộng,đất đồi.

Chỉ cần nắm cái này là biết được gốc gác đất đai,khi vào xem nhà cần hỏi về phần móng xem họ thi công móng gi(nếu có bản vẽ,video thì càng tốt)sau đó sang phần kết cấu khung sườn,cốt thép,sàn thật hay giả?có đổ trụ không?Nếu cận suối  móng có đóng cọc nhồi hay không?Nếu không anh chị phải xem lại chủ đầu tư.Điện nước như nào?có nước máy đồng hồ riêng chưa?công tơ điện của nhà nước hay dùng chung?Xung quanh có gần nghĩa địa hay bãi rác,hay khu công nghiệp sản xuất gây ồn ào gì không?nếu là bãi tha ma anh chị có quan niệm gì không?nếu không thì chả sao.Còn bãi rác cần cân nhắc là khoảng cách là bao nhiêu?Bãi rác còn hoạt động không?nếu đã không còn hoạt động thì cần cách 500m đến 1km càng xa càng tốt.Hàng xóm xung quanh là ai? trí thức hay công nhân,viên chức hay dân gốc bản địa.Đi tìm sản phẩm của chủ đầu tư này mà bán cho khách sử dụng rồi,để hỏi thăm về chất lượng thực tế của những ngôi nhà đã qua sử dụng.Anh chị sẽ rõ hơn về chất lượng ngôi nhà.

 

Còn một số vấn liên quan đến  pháp lý thì em sẽ chia sẻ bài viết khác nói về sổ chung,mua đất,mua nhà sổ chung.Cảm ơn anh chị đã ghé trang và đọc bài này.Có Vấn đề gì thắc mắc liên hệ em,hoặc comment giới bài viết nhé.

Tác giả Nguyen Van Vuong

Xem thêm

ĐẤT XOAY QUANH KHU CÔNG NGHIỆP CÓ GÌ HẤP DẪN.Bài 72

Hiện các khu công nghiệp,đang hình thành và đã hình thành luôn là điểm gây …

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Website này sử dụng Akismet để hạn chế spam. Tìm hiểu bình luận của bạn được duyệt như thế nào.