Trang chủ / Kiến Thức /  MUA NHÀ SỔ HỒNG CHUNG CẦN GIẤY TỜ GÌ?Bài 20

 MUA NHÀ SỔ HỒNG CHUNG CẦN GIẤY TỜ GÌ?Bài 20

 MUA NHÀ SỔ HỒNG CHUNG CẦN GIẤY TỜ GÌ?

 

Chào quý anh chị! Gọi là nhà sổ hồng chung,nhưng có hai hình thức mua bán nhe! Một là sổ Hồng Đồng Sở Hữu,và hai là sô hồng riêng nhưng chủ đất không đủ điều kiện,phân,cắt thửa cho tặng,hay mua bán.Nên mang đi bán giấy tay hoặc qua văn phòng luật sư làm chứng.Cho người mua và người bán,qua hợp đồng mua bán,giao dịch do hai bên thỏa thuận.Bài này chia làm hai phần,một là sổ hồng đồng sở hữu,hai là sổ hồng riêng,mua bán qua văn phòng luật sư.

 

1.Mua Bán Sổ Chung Đồng Sở Hữu: Anh chị cần phải chuẩn bị một số giấy tờ như sau,Chứng Minh nhân dân(thẻ căn cước công dân),Sổ hộ khẩu,giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất,Giấy đăng ký kết hôn,nếu độc thân cần có giấy của cấp phường xã về tình trạng hôn nhân.Trước khi đến văn phòng công chứng những giấy tờ liên quan nêu trên hai bên phải mang theo để cho công chứng viên thuận tiện ký hợp đồng chuyển nhượng cho bên A và Bên B(bên mua và bên bán).Nếu thiếu một trong số trên hai bên sẽ mất thời gian quay về lấy hoặc làm lại nếu sai hoặc thiếu.

 

Giữa bên A và bên B khi đã giao kèo mua bán thì hẹn ngày ra làm hợp đồng công chứng.Làm trọn bộ hồ sơ đóng các loại thuế theo sự hướng dẫn của công chứng viên.Sau đó mang bộ hồ sơ này đi đến văn phòng một cửa,cấp quận huyện,thành phố,sở tài nguyên môi trường,Một cửa Đất đai.Nếu anh chị không giỏi,không rành hãy nhờ bên dịch vụ làm giúp và trả phí dịch vụ.

 

 Lưu ý:

 

  1. Vì là sổ hồng đồng sở hữu(sổ chung)tất cả người có liên quan đồng ý bán(giao dịch) ký tên.
  2. Thiếu đi một người thì không thể chuyển nhượng.(nếu có giấy ủy quyền của cơ quan ban ngành công nhận thì ok)
  3. Nếu bán một phần trong lô đất cho bên mua thì đất đó đủ điều kiện tách sổ mới làm được.
  4. Nếu một trong người đồng sở hữu bán phần đất nhà tài sản gắn liền của mình.Người mua muốn thay sổ hồng của  tất cả mọi người đang dữ.Để có tên người mua vào trong tất cả các sổ.Thì phải thỏa thuận mức phí.

 

Đấy là một số lưu ý anh chị cần phải nắm nếu đi mua sổ hồng đồng sở hữu.Sổ đồng sở hữu này nó phức tạp chỗ đó.Do không đáp ứng được điều kiện tách riêng từng sổ.

 

  1. Mua Bán Sổ Hồng Riêng Nhưng không Tách được thửa:Hình thức viết giấy tay,hay làm hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng.Với hình thức này quá đơn giản.Chỉ cần mang theo các giấy tờ sau và hai bên liên quan đi cùng.

Giấy chứng minh nhân dân,sổ hộ khẩu,giấy chứng nhận quyền sử dụng đất(nếu có) hoặc hợp đồng mua bán củ(người mua đầu tiên của chủ đất ký bán bằng hợp đồng mua bán tượng tự).

 

Hai bên phải đi cùng vợ hoặc chồng để cho dễ ký bán.Hầu như ngoài kia ký bán thường làm vào thứ bảy chủ nhật.Bên bán phải có vợ và chồng ký lăn dấu vân tay(độc thân phải chứng minh bằng văn bản).

 Lưu ý: 

  1. Mua bán này cần cân nhắc rỏ về nguồn gốc tránh bán cho nhiều người.(có bài chia sẻ về lưu ý mua nhà đất sổ chung anh chị tìm đọc)
  2. Sau khi mua bán lấy ngay cái hợp đồng cũ mua bán trước kia,người này mua với chính chủ ký bán.
  3. Phải có chữ ký của hai người bán(vợ chồng nếu có)tránh tranh chấp về sau.

Bây giờ đã khuya em ngừng bài ở đây.Mọi vấn đề liên quan sổ chung  được chia sẻ trong các bài sổ chung.Anh chị tìm đọc ở các bài của em nhé.Cảm ơn anh chị rất nhiều.

 

Tác giả Nguyen Van Vuong

Xem thêm

CÁI KẾT ĐẮNG CHO NHÀ ĐẦU TƯ TỰ MÒ MẪM.Bài 71

Đây là kinh nghiệm bài học của khách đầu tư.Anh đã không tin tưởng anh …

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Website này sử dụng Akismet để hạn chế spam. Tìm hiểu bình luận của bạn được duyệt như thế nào.