Hai Đất Biên Hòa Chia sẻ kinh nghiệm nhà đất, bất động sản thực tế tại Biên Hòa
NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT KHI MUA NHÀ ,ĐẤT SỔ CHUNG.
Chào quý anh chị!Đang cần tìm hiểu về nhà,đất sổ chung.Khi anh chị đã tìm hiểu có lẽ đang chuẩn bị mua,bán nhà đất sổ chung đúng không ah?Trên thị trường hiện này có hai dòng sổ chung,một,sổ chung đồng sở hữu có tên của mọi người sở hữu trên mặt trước quyển sổ đỏ(sổ hồng),hai ,sổ chung theo dạng mua bán qua văn phòng luật sư,chỉ có hợp đồng mua bán.Do chủ đất phân lo ra bán hình thức giấy tay,nó khác hẳn với sổ đồng sở hữu.Sổ ở đây đứng tên mỗi ông chủ đất.
Nguyên Do gì dẫn đến có sổ chung này: Ví dụ:Một gia đình có một khuôn đất muốn chia cho các con,nhưng do đất này không đáp ứng đủ điều kiện hoặc để tách sổ,hoặc gia đình không có tiền lên thổ cư để tách sổ hồng riêng theo quy định của từng địa phương.Bây giờ ba mẹ chia cho mỗi người con một lô đất làm vốn hoặc xây nhà ở.Để tránh trường hợp một trong số người con đó mang sổ đi làm việc không nên làm,Ba mẹ đã làm một cái sổ chung đồng sở hữu,mỗi người con đều có sổ hồng,có tên tất cả các người con trên đó.Sau này mua bán hay vay vốn đều phải được sự đồng ý của những người có tên trên.
Vậy sổ chung đó có bán được một phần đất người cùng sở hữu,cho một người khác hay không?Chắc chắn là được rồi,tất cả người đồng sở hữu chấp nhận ký bán và làm theo trình tự của luật đất đai và quy định từng địa phương.Sau này những người đồng sở hữu muốn tách sổ riêng thì cần đáp ứng đầy đủ điều kiện để ra sổ riêng cho từng người.Theo đúng luật đất đai quy định điều kiện cần và đủ tách thửa theo loại đất.Còn dạng thứ hai thì sao.
Giả sử em có 1000m2 đất nông nghiệp(đất trồng cây lâu năm) muốn cắt bán 100m2 cho người cần mua,nhưng do không đủ điều kiện để phân lô tách thửa,sổ riêng cho người mua.Chỉ còn cách mua bán qua văn phòng luật sư.Rồi chia cắt ra 100 nền chẳng hạn thì mọi người cùng sử dụng chung trên mảnh đất nhưng chỉ được sử dụng đúng trong khoảng đất đã mua bán trong hợp đồng.Có thể xây nhà ở với điều kiện phường xã ấy cho phép.Sau khi anh chị mua mảnh đất đó rồi muốn đi có được không?có chứ,vẫn mua bán theo dạng giấy tay hoặc ra văn phòng luật mua bán bằng hợp đồng.Có lăn dấu vân tay và luật sư làm chứng.
Lưu ý;
- Với dạng mua bán văn phòng luật sư,không có tính pháp lý gì khi mang đi thế chấp tài sản ngân hàng cả.
- Sau này nhà nước có thu hồi đất,nhưng không đền bù theo giá đất ở nhé anh chị.Chỉ đền bù đúng loại đất của nó,không phải rồi đi kêu oan đủ các kiểu khi mình làm trái pháp luật.
Hiện này dạng mua bán này đang tồn tại một số nơi,trong đó có khu vực TP Biên Hòa Đồng Nai,vẫn tồn tại hình thức mua bán đất và nhà theo hình thức giấy tay.Do không đủ điều kiện tách sổ riêng.Quyền lựa chọn là riêng của mỗi người, tuyf anh chị chọn cho mình cách sở hữu cho hợp hoàn cảnh,túi tiền của mình.Biết là có rui ro nhưng tài chính hạn hẹp,không đủ để mua cho mình một căn nhà sổ riêng, mảnh đất riêng thì phải chấp nhận.
Bài viết trên em chia sẻ đến đây thôi,còn anh chị muốn tìm hiểu về rui ro gì khi mua nhà,đất sổ chung mời anh chị tham khảo các bài khác,hoặc tìm bài trên web của em cũng có chia sẻ một bài như vậy.Hãy để lại những comment thú vị của anh chị,có vấn đề gì thắc mắc thì gửi mail,zalo,em sẽ viết một bài chia sẽ về vấn đề đó hoặc có thời gian sẽ đàm thoại cùng anh chị.
