Trang chủ / Uncategorized / NHỮNG RỦI RO KHI MUA NHÀ ĐẤT SỔ CHUNG LÀ GÌ?Bài 10

NHỮNG RỦI RO KHI MUA NHÀ ĐẤT SỔ CHUNG LÀ GÌ?Bài 10

NHỮNG RỦI RO KHI MUA NHÀ ĐẤT SỔ CHUNG LÀ GÌ?

 

Chào quý anh chị! Hiện tại ở Thành Phố Biên Hòa và một số nơi khác vụ giao dịch nhà đất bằng giấy viết tay và mua bán hợp đồng công chứng văn phòng luật.Vậy tiềm ẩn những rủi ro gì?Nguy cơ mất trắng là có thật.Mặc dù người mua biết là sẻ không an toàn nhưng tại sao vẫn  lao đầu vào hố sâu?Hôm nay,em viết bài này chia sẻ về những hoàn cảnh ngoài kia dở khóc,dở cười.

                                                       hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa

Đây là câu chuyện có thật 100% không bịa đặt nhé quý anh chị.Tháng 4 năm 2020 canh tý,tại thành phố Biên Hòa có một khu đất thuộc phường Trảng Dài.Chủ đất bán cho một người chủ đầu tư khác,rồi lại đi bán cho thêm người khác nữa.Nguyên nhân là bể nợ túng thiếu chơi liều.Chuyện vở ra khi các bên tranh chấp,kiện tụng,tranh giành đất buộc công an phải vào cuộc.Theo anh chị người mua trước thiết hay người mua sau thiệt?chính là người mua sau thiệt thòi nhất,chủ đất bỏ trốn,người mua sau muôn vàn đắng cày.

 

Vấn đề ở đây là sổ chung người chủ đất vẫn dữ nên,người mua sau cũng tin tưởng đó là đất của ông,chưa bán cho ai.Lòng tin đặt nhầm người,cuối cùng hậu quả tiền mất,tật mang đất thì của người khác,tiền đã chung.Kêu ai bây giờ nhỉ! anh chị hãy cân nhắc khi mua bán giao dịch với hình thức giấy tay,hay thông qua văn phòng luật sư.(đều là giấy tay cả thôi)Tội của chủ đất thì bị pháp luật trừng trị nhưng làm sao để đền bù lại cho người bị hại đấy(tiền không có chơi liều nhà cửa cầm cố hết)đúng thật ai khóc cho nỗi đau này.

 

Giả sử chủ đất cầm quyển sổ ấy đi vay vốn ngân hàng hoặc cầm cố tín dụng đen thì sao?đất thì trống chưa ai xây dựng gì trên đó.Ngân hàng đến thẩm định cũng không xác định được đó là đất đã bán chưa.Càng thiệt hại cho nhiều nhà đầu tư khác nữa,chứ không phải một người vì mảnh đất chia nhỏ ra bán cho nhiều nhà đầu tư.

 

Đấy là chưa nói đến chuyện xây nhà xong bị phá dỡ vì xây trên đất sở hữu người khác nữa.Càng thiệt hại thêm khoản tiền xây nhà,Anh chị thấy không nhiều lúc không tìm hiểu kỷ càn,thấy đất rẻ là nhào vô mua ngay.Mà quên rằng đất mình mua đó có thật sự an toàn không.Do nguồn tài chính của mỗi người không giống nhau,hạn hẹp nên tìm đất giá rẻ để mua.Mặc dù biết rủi ro cao,nguy cơ mất trắng nhưng vẫn mua.Để có nơi an cư lạc nghiệp,tằn tiện góp khoảng mấy năm làm công nhân để xây một ngôi nhà nhỏ trên đó.

 

Vậy có cách nào để giảm bớt rủi ro này không?Chỉ còn cách là tìm nguồn đất chủ bán có tâm,không qua quá nhiều người.Khi mua một chủ khác cần lấy hợp đồng mua bán giữa chủ củ và chủ mới,hiện tại sẽ bán lại cho chính mình.Yêu cầu ra văn phòng luật sư ký bán(nếu văn phòng củ trước kia hai chủ đất mua bán với nhau thi ok) yêu cầu vợ chồng chủ đất ký và lăn dấu văn tay trước khi chồng hết số tiền còn lại.Hỏi là sổ gốc bây giờ ai dữ,xin họ tên địa chỉ để sau này được tách sổ còn biết mà mượn sổ đỏ đi tách thửa.

 

Câu chuyện em chia sẻ về việc đi mua đất,còn nhà thì sao?nhà cửa là tài sản gắn liền trên đất số tiền bỏ ra càng nhiều hơn,cẩn thận hơn nữa khi đi mua nhà qua sử dụng mà giấy tờ tay.Nếu nhà mới xây sẻ giảm bớt rủi ro,vì sao uh,vì nếu dính đất tranh chấp hay quy hoạch là bị cấm xây dựng ngay.Không thể xin xây trên vùng đất tranh chấp cũng như đang dính vào quy hoạch chả ông bà nào dám ký cho xây.Nếu anh chị có vay mượn thêm được ít tiền thì nên mua nhà mới xây vẫn hơn.Còn có tiền thì mua đất biên nhận đo bao hoặc có sổ hồng riêng càng tốt nữa.Khi trên sổ có chứng nhận là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền,ghi rõ họ tên địa chỉ ngày tháng năm sinh trên sổ thì tránh được rủi ro tranh chấp.

Như vậy hôm nay em chia sẽ đến đây tạm dừng và hẹn gặp lại anh chị trong các bài tiếp theo.

Tác giả Nguyen Van Vuong

Xem thêm

ĐẤT XOAY QUANH KHU CÔNG NGHIỆP CÓ GÌ HẤP DẪN.Bài 72

Hiện các khu công nghiệp,đang hình thành và đã hình thành luôn là điểm gây …

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Website này sử dụng Akismet để hạn chế spam. Tìm hiểu bình luận của bạn được duyệt như thế nào.