SỰ KHÁC NHAU GIỮA ĐẤT DỰ ÁN VÀ ĐẤT NỀN RIÊNG LẺ.Bài 47

 

Hi! quý anh chị,sáng chủ nhật anh chị đang làm gì?em thì ngồi  viết bài này chia sẻ cho anh chị tham khảo.Có chị khách hỏi em là,Đất dự án và đất nên riêng lẻ nó khác nhau cái gì?Ôi! câu này cũng là câu em thắc mắc trước đây.Mời anh chị đọc tham khảo nhé!.

Hiện nay trên thị trường bất động sản,tồn tại đất nền dự án và đất nền riêng lẻ.Vậy sự khác nhau là gì?về pháp lý?về cơ sở hạ tầng kỹ thuật?cơ sở hạ tầng xạ hội.Chúng ta đi tìm hiểu từng khúc phân như sau.

 

PHÁP LÝ:

Đất nền dự án nếu giai đoạn hứa hẹn chờ ra sổ,12 tháng,18 tháng,24 tháng,khi nào dự án được cấp sổ thì phải đáp ứng đủ điều kiện của luật đất đai do chính phủ ban hành.Vậy anh chị đi mua như vậy có hợp pháp không?mua bán bằng vi bằng,rủi ro có không anh chị?nhưng muốn lời ngay khi mua thì phải chấp nhận thôi,còn khi đã có sổ trao tay giá cả nó khác ah.

Đất nền riêng lẻ là sao anh chị?Loại đất này có thể từ dự án đã hoàn thành,được cấp sổ riêng,hoặc khu dân cư hình thành có người về ở.Các nhà đầu tư bây giờ muốn bán ra,để thu tiền về tiếp tục đi đầu tư vào các dự án khác.Vậy mua đất nền riêng lẻ này có rủi ro không?có chứ! rủi ro ít hay nhiều thôi,nhưng đã nắm chắc trong tay quyển sổ chứng nhận quyền sử dụng đất.Vay vốn,hay thế chấp,xây nhà điều trong tầm tay anh chị.

 

Cơ sở hạ tầng kỹ thuật:

Đất nền dự án,đã có chưa?mà có những gì?khi các chủ đầu tư chào bán các dự án đất nền,thì đa số đang trong giai đoạn hoàn thiện.Cơ sở hạ tầng kỹ thuật gồm những gì;đường,kênh mương thoát nước,đường,nước,điện,nếu đáp ứng đủ cái này là một phần trong việc được cấp sổ đỏ cho anh chị sở hữu đất.

Đất nền riêng lẻ,cơ sở này không phải bàn nữa,có hết rồi,một số nơi dân về xây nhà ở.Nếu mua để ở thì mua dạng có sổ này ok,không phải chờ đợi gì thêm,cứ thế xin xây nhà ở.Đâu tư cang ok,giá hơn chát xíu nhưng độ an toàn tốt.Anh chị nếu quan điểm ăn chắc mặc bền thì nên mua đất nền đã có sổ.

 

Cơ sở hạ tầng xã hội: 

Đây là cái cần cho khu dân cư,điện đường trường trạm phải có,trường học,bệnh viện,khu vui chơi,công viên,chợ siêu thị.Thì dân cư mới thuận tiện sinh sống được.Nên dự án đất nền nào đáp ứng được tiêu chuẩn trên rất ok.Còn dự án mà,treo đầu dê bán thịt chó,anh chị cần cân nhắc.Đã có nhiều dự án,không đáp ứng được tiêu chuẩn luật đất đai chính phủ ban hành.Người đi mua chờ ra sổ dài cổ,vẫn chưa thấy sổ đâu,bán cũng không xong,ở cũng không ở được.Vì chủ đầu tư nguồn lực yếu,tài chính không đủ để thực hiện dự án,hoặc họ bùng,bỏ con giữa chợ.Nhiều vụ do dính tranh chấp cũng không ra được sổ cho anh chị.

Đất nền riêng lẻ vẫn là Vua anh chị à! vì nó đáp ứng được nhiều yêu cầu của chính phủ,tiện ích xung quanh,đã có,dẫn về ở kín,giá trị đất nền tuy không tăng nhiều nhưng nó an toàn hơn so với đất nền chưa được cấp sổ.

 

Đến đây anh chị thấy được sự khác nhau giữa đất nền dự án và đất nền riêng lẻ .Nếu giờ cho anh chị lựa chọn đầu tư thì anh chị chọn bên nào?.Đi đầu tư mà lần đầu đi thì cần phải trau dồi kiến thức,chứ đóng học phí vào các dự án như này hơi cao ah! trả giá đắt cho thiếu kinh nghiệm.Muốn có kinh nghiệm thì phải học,không thì bỏ tiền túi ra trải nghiệm và rút kinh nghiệm cho bản thân.Đơn giản đúng không nào!không có vấn đề gì anh chị phải ngại thử đi mua đất nên thời gian sẽ có kinh nghiệm thôi.Bài hôm nay em chỉ viết và chia sẻ đến đây anh chị nhé.Chốt lại một câu là đất nền có sổ nó sẽ hơn đất hứa,chưa có sổ. Nhưng quyền quyết định là do anh chị lựa chọn,liều ăn nhiều.Khu  vực như TP Biên Hòa mấy nhà được có sổ,toàn mua bán qua văn phòng luật đấy thôi.Sổ chung đa phần,vẫn mua bán qua lại mấy năm trôi qua.Chúc anh chị thành công trên mọi mặt nhé!