THỦ TỤC SANG TÊN CHO NGƯỜI BÁN VÀ NGƯỜI MUA CẦN NHỮNG GÌ?Bài 3

 

 

Có anh chị nào đã từng đi mua bán đất hoặc nhà ở gắn liền với đất.Nhưng không biết thủ tục sang nhượng như thế nào đúng không ah.Chỉ được các anh chị môi giới ngày đó cần mang theo những gì và ai sẽ đi cùng hoặc ủy quyền nếu là bên mua đã có vợ hoặc chồng không thể đi công chứng cùng.Bài viết này sẽ giúp các anh chị phần nào hiểu được thủ tục sang nhượng(sang tên).Nếu anh chị có thời gian rảnh có thể tự đi làm tất cả thủ tục mà không cần nhờ đến dịch vụ.

 

Trước khi đến bước làm thủ tục công chứng thì (hai bên A và bên B gọi tắt) bên mua và bên bán.Thỏa thuận hợp động đặt cọc số tiền mà bên A đưa ra điều kiện.Yêu cầu bên B thực hiện đặt cọc số tiền đã thỏa thuận hai bên trước khi bán.

Trong hợp đồng cọc sẽ ghi rõ ngày tháng năm này đến ngày tháng năm kia hai bên phải găp nhau tại phòng công chứng để làm thủ tục chuyển nhượng(sang tên) và trồng số tiền còn lại đã ghi rõ trong hợp đồng cọc.

 

Các giấy tờ hai bên cần mang theo:

 Bên Bán;

•   Sổ hộ khẩu
• Chứng minh nhân dân.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,tài sản gắn trên đất.
• Giấy đăng ký kết hôn(nếu chưa kết hôn phải có giấy độc thân nơi đkhk cấp)
• Giấy ủy quyền vợ hoặc chồng không đi cùng công chứng được.(bắt buôc)

Bên mua;

• Sổ hộ khẩu.
• Chứng minh nhân dân.
• Giấy đăng ký kết hôn(nếu hợp đồng uy quyền chưa sang tên thì không cần)
• Chưa kết hôn phải có giấy độc thân.
• Giấy ủy quyền vợ hoặc chồng không đi công chứng mua bán đất được.

Các bước mua bán sang nhượng tại văn phòng công chứng tại nơi có bất động sản cần giao dịch;

 

• Hai bên đến ngày hẹn trong hợp đồng gặp nhau tại văn phòng công chứng(nếu 1 trong hai bên không đến hoặc không giao dịch sẽ giải quyết như hợp đồng nhân cọc đã ký)
• Hai bên mang đầy đủ các giấy tơ cân nêu trên.
• Vào văn phòng công chứng,nộp hồ sơ tại bàn công chứng viên.Tại đây ccv sẽ kiểm tra giấy tờ còn thiếu sót không.
• Công chứng viên sẽ soạn thảo hợp đồng mua bán sang nhượng đất và tài sản gắn liền với đất.
• Công chứng viên sẽ làm cho hai bên tất cả các giấy tờ liên quan để người mua mang bộ hồ sơ này đi đăng bộ bên văn phòng 1 cửa.(nếu anh chị không rành có thể ủy quyền cho dịch vụ đăng bộ thay)
• Sau khi hai bên mua bán đã xong xuôi,bàn giao tiền và hồ sơ cho bên mua.coi như bên bán hết nghĩa vụ quyền sử dụng đất tài sản gắn liền.
• Nếu hai bên thỏa thuận ban đầu về thuế trước bạ và sau bạ ai đóng thì bên đó chịu phí.
• Đăng bộ lên văn phòng 1 cửa để sang tên cho ngươi mua,sau khi ký hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng.Bên A làm hoặc bên B hoặc ủy quyền cho dịch họ làm.

      Sau khi nộp hồ sơ đăng bộ thì khoảng 15 ngày sau sẽ có kết quả.Tức là trả kết quả tròng vòng 15 ngày.Có hai cách nhận sổ.

1. Trực tiếp nhận tại văn phòng   1 cửa.
2. Đăng ký nhận qua bưu chinh.