KINH NGHIỆM MUA NHÀ TRẢ GÓP.Bài 23

Ngày nay nhà trả góp,điện thoại trả góp,xe trả góp,rất phổ biến rồi,ở nước ngoài thì có trước nước ta.Ví -dụ:Hàn Quốc chẳng hạn,nhà và xe hay điện thoại đều trả góp,tất cả người giàu hay người nghèo điều xài điện thoại xin.Xe xin,Nhà xịn,với hình thức này ai cũng có nhà,có xe,điện thoại tốt để đi sinh hoạt,đi làm.Vậy nhược điểm và ưu điểm của nó là gì?

 

1.Ưu điểm của việc mua nhà trả góp là gì?

•  Sở hữu được ngồi nhà có giá trị với số vốn nhỏ.
• Không phải xây dựng,vào ở ngay.
• Pháp lý rỏ ràng.

 

2.Nhược điểm của việc mua nhà trả góp là gì?

• Nhà xây không được như ý.
• Hàng tháng trả lãi và gốc.
• Chất lượng nhà không như tự xây.
• Ngân hàng sẽ giải ngân nếu không trả được nợ.
• Bị phạt nếu trả trước hạn.

Các trang thương mại điện tử rao bán,môi giới rao bán.Nhà trả góp cá nhân xây bán,nhà trả góp công ty xây bán.Sự chuyên nghiệp hay không chuyên nghiệp sẻ ảnh hưởng đến chất lượng sản phẩm.Nếu công ty có bề dày lâu năm về xây nhà cũng như uy tín trong thị trường Bất Động Sản thì không còn gì bằng.Còn các công ty đang xây dựng uy tín cho riêng mình  thì có một phần nào đó non trẻ về kinh nghiệm.Anh chị đi xem nhà cũng cân nhắc vấn đề này.

 

Đi xem nhà,thường được các nhân viên công ty,hoặc môi giới dẫn dắt.Anh chị vào xem nhà,xem phòng,cách bố trí các vị trí bên trong,nội thất.Bếp,phòng ngủ,phong khách,sân xe,nhà mấy lầu?Chứ không nghe anh chị hỏi về phần kết cấu nhà ra sao?Em chưa từng nghe câu nào,nhà này làm sắt gi?gác đổ như nào?đổ trụ không em?Mà anh chị chỉ xem vị trí,cách bố trí thôi.Pháp lý thì anh chị có hỏi,giá cả hỏi có bớt nữa không?nhà trả góp hầu như không bớt nữa vì họ hoạch định sẵn chỉ có tặng kèm gì đó trong nội thất.

 

Anh chị cần nắm những vấn đề về trả góp; lãi xuất mấy %/tháng? trả mấy năm?mỗi tháng phải bỏ ra bao nhiêu tiền?Nếu muốn giải ngân thì ngân hàng có cho mượn sổ để bán và bên thứ ba thực hiện giao dịch mua bán nhà không?Trong quá trình trả góp nếu muốn trả trước hạn có được không?có bị phạt không?phạt bao nhiêu?Tất cả vấn đề  em nêu ra anh chị cần phải nắm.Để làm gì? để biết được  anh chị cần phải đáp ứng cho bên phía bán nhà cho anh chị.Đỡ rắc rối cho về sau.

 

Thu nhập của anh chị,có đủ trang trải cho việc mua nhà trả góp này không?Ví dụ; hai anh chị thu nhập 15 triệu/tháng cả hai vợ chồng.Giờ bỏ ra 10 triệu để mua nhà hàng tháng có ổn không?Còn lại 5 triệu có đủ trang trải cuộc sống không?Một ngôi nhà tầm 1 tỷ 250 triệu,số vốn ban đầu phải có là 30% đến 40% số còn lại ngân hàng hỗ trợ vay 70% tiền lãi và tiền vốn em tính cho là 11 triệu hàng tháng anh chị phải trả.

 

Công thức tính lãi và gốc:

Gốc= số tiền vay / Số năm vay+12 tháng= số tiền phải trả/tháng

(vd:750(20*12)=3.125)

Lãi=   số tiền vay *10,8%/12 tháng         = số tiền phải trả/tháng

(vd:750*10,8%/12=6.75)

Như vậy là tổng số tiền phải trả là 9,8 triệu/tháng

Anh chị thấy sao  ah,choáng không?đấy là số tiền mà hàng tháng phải chi cho ngân hàng.Có một vợ chồng anh chị khách bỏ ý định mua nhà trả góp sau khi nghe em tính cho sơ sơ như vậy.Vì thu nhập của anh chị quá thấp nên chọn phương án khác không chọn cách mua này nữa.

Hôm nay bài này em viết chia sẻ đến đây,còn các phần liên quan đến mua nhà trả góp em xin chia sẻ tiếp theo nhé.Cảm ơn anh chị rất nhiều.Anh chị muốn biết,có nhu cầu mua nhà trả góp có thể liên hệ em.