Hai Đất Biên Hòa Chia sẻ kinh nghiệm nhà đất, bất động sản thực tế tại Biên Hòa
Chào quý anh chị,cô chú!
Hôm nay, chia sẻ bài viết này cho những ai cần biết về vấn đề này.Đó là việc xác minh tài sản vẫn còn đang thế chấp trong ngân hàng.Để tránh rủi ro khi tài sản không còn thế chấp,nhưng bên bán vẫn cầm hợp đồng thế chấp củ mang đi giao dịch,trong khi đã thanh lý hợp đồng.
Vâng,để phòng để tránh rủi ro cho chính bản thân,khách hàng của đôi bên.Khi anh chị đi mua hay giao dịch bất động sản mà bên chủ tài sản báo đang thế chấp.Thì cần phải xác minh là tài khoản nó còn trong hay không?Trước lúc diễn ra việc ký hợp đồng ký cọc,chúng ta cần yêu cầu bên nắm tài sản,xác minh cho thấy hiện tài sản vẫn còn bên trong bank.Thứ nhất,yêu cầu bên nắm tài sản(chủ bất động sản đứng tên trên sổ)ra ngân hàng xin cho tờ giấy,biên nhận tài sản thế chấp mới nhất.Hoặc 3 bên ra ngân hàng yêu cầu cho xem,và phía ngân hàng xác thực còn tài sản,hiện đang thế chấp trong ngân hàng.Sau đó mới tiến hành ký hợp đồng giao tiền cọc,cho bất động sản cần mua.
Đấy là một vấn đề cân nhắc khi anh chị,đi mua bán cần phải biết.Trên thực tế,với số tiền cọc nhỏ tầm 20 triệu đến 50 triệu,có nhiều anh chị không quan tâm đến vấn đề này.Vẫn ký cọc bình thường.Nhưng khi số tiền lên đến hàng trăm,cân nhắc là tốt cho anh chị,để giảm bớt rủi ro khi tiến ra khỏi túi mình và tài khoản.Vậy khi hai bên ra ngân hàng thì bên bán cần mang theo những gì để cho bên mua an tâm,xem qua.
- Căn cước công dân,chứng minh nhân dân
- Sổ hộ khẩu
- Giấy chứng nhận kết hôn nếu có/giấy CN độc thân.
- sổ hồng bản photo.
- Nếu sổ đồng sở hữu cần có cả người đồng sở hữu,mang đầy đủ giấy tờ như người kia.Hoặc xác minh bằng mọi phương tiện,vì một lý do nào đó không đến được.
5 dòng trên,bên bán và bên mua cần biết và phải mang theo đầy đủ khi ra làm hợp đồng.Mục đích là tạo niềm tin,an tâm cho bên mua.Bên bán cam kết giấy tờ chứng minh tài sản và pháp lý đủ để ra văn phòng công chứng mua bán.Sau ký hợp đồng mua bán nhận cọc,thời gian hẹn ra phòng công chứng,do hai bên thỏa thuận trước.Đến ngày đó hai bên phải ra phòng công chứng.Nếu một trong hai bên đổi ý giao dịch,bên bán không bán,bên mua không mua.Thì sẻ thanh lý hợp đồng cọc trước đó,theo điều khoản trong hợp đồng mà hai bên đã thỏa thuận và phải trả phí cho bên thứ 3,đó là môi giới là 30% số tiền đặt cọc.Nếu một trong hai bên hủy bỏ hợp đồng,bên nào bỏ thì chịu mất khoản tiền bôi cọc,hoặc mất cọc theo thỏa thuận hợp đồng ký cọc.
Khi đến phòng công chứng như đã hẹn anh chị cần mang theo giấy tờ như 5 dòng trên,đầy đủ để ra phòng công làm hợp đồng mua bán và chuyển nhượng như đã ký hợp đồng cọc.Lưu ý hai bên đều phải mang theo đầy đủ giấy tờ.Để tránh trường hợp là thiếu sót dẫn đến giao dịch không thành công.Khoản thanh toán hai bên thỏa thuận giao tiền mặt,hay chuyển khoản là do hai bên thống nhất.Bên mua có thể giữ lại 5% tổng số tiền trị giá bất động sản cần giao dịch,chờ đến ngày ra sổ và nhận trồng số tiền còn lại cho bên bán.
Bài viết này tôi chia sẻ đến đây xin tạm dừng,anh chị cô chú có vấn đề gì thắc mắc hay góp ý gì hãy để lại comment bên giới bài viết,hoặc nhắn tin qua hotline.Cảm ơn quý anh chị,cô chú đã quan tâm và ghé trang.
