MUA NHÀ SỔ CHUNG CÓ TÁCH ĐƯỢC SỔ KHÔNG?Bài 21

 

 

Chào quý anh chị!

Câu hỏi mua nhà sổ chung,đất sổ chung có tách được sổ không?nó liên quan đến quy định từng địa phương và luật đất đai nghị định chính phủ ban hành.Nếu miếng đất anh chị đang sở hữu,hay có định hướng mua mà lo lắng về pháp lý,muốn tách sổ riêng cho an toàn.Liệu mua rồi có thể tách hay là băn khoăn của nhiều anh chị gặp em hỏi?sổ chung có tách được không em?Em sẽ trả lời được nếu anh chị đáp ứng được điều kiện về luật tách thửa.

Có một chị bạn mua nhà sổ chung(đồng sở hữu) cùng sở hữu với 3 người và mong ước của chị là sau này tách được sổ riêng.

 

Vậy bằng cách nào để chị tách được sổ riêng?

Đây là cuộc nói chuyện giữa hai chị em.Nói về chuyện đất đai vào buổi sáng caphe tại Biên Hòa.

 

Chị Liên hẹn tôi ra uống caphe sáng thứ bảy.

• Em này,nhà chị trước kia có mua một ngôi nhà Sổ chung đồng sở hữu mà bây giờ chị muốn tách sổ riêng ,em có biết ai làm dịch vụ này không?

 

• Vậy ah,mảnh đất đồng sở hữu đó có mấy nhà chị?và được bao nhiêu m thổ cư?đất ở hay đất nông nghiệp?

 

• Tổng diện tích là hơn 300m2 của một gia đình chia cho con cái,mỗi đứa một lô 100m2 nhưng do không có điều kiện tách nên làm sổ đồng sở hữu của ba con.Sau này đứa con gái không ở đó bán lại cho chị lô đất và chị cất nhà trên.Thổ cư trên đất có 100m2.Đất ở đô thị nhưng lên thổ chưa full.Cái lô của chị không có thổ cư,chị lên phường xin xây để ở do hoàn cảnh không có nhà nên xin cất tạm.

 

• Bây giờ chị chuẩn bị một bộ hồ sơ xin tách thửa,và tiền phí để xin lên thổ.Vì đất chưa lên thổ là đất trồng cây lâu năm hay còn gọi đất nông nghiệp.Mà đất nông nghiệp muốn tách phải có 500m2 mới tách được theo quy định của UBND Tỉnh.Của chị có 100m2,giờ phải xin lên thổ cư mong mới tách được.Nhưng đất mọi người đồng sở hữu đó dính dự án,quy hoạch gì,nếu có không thể tách đâu nhé chị.

 

• Chị không rõ em,vậy giờ làm sao biết được em?chị lo quá,nếu không tách được thì phải ở vậy thôi,muốn vay vốn cũng khó.
• Ngày mốt chị chạy lên chỗ phòng tiếp dân UBND phường để bên địa chính tư vấn cho chị nên phải làm gì.Để địa chính kiểm tra cho chị đất đai chủ sở hữu có dính quy hoạch hay dự án treo không?Rồi hay nhờ bên dịch vụ hoạch chị tự đi làm nếu chị có thời gian.
• Vậy hả em,Chị cảm ơn em nhiều.Thật sự chị có tìm hiểu trên mạng nhưng đọc rối tung về luật đất đai,chị không hiểu gì cả.
• Đúng chị,đọc nhiều sẽ rối.cách tốt nhất chị làm giống em chỉ,sẻ dễ hiểu hơn,nhanh lẹ,không mất nhiều thời gian.Lên hỏi phát xong được hay không được.Nếu có thể chị về cứ thế tiến hành còn không đáp ứng đủ thì cứ thế ở thôi chị.Đây người còn không có sổ,giấy tay người ta vẫn sinh sống bình thường.Có cái muốn vay vốn hơi căng.

Anh chị thấy sao ah,mua nhà sổ chung có tách được sổ hay không?nó liên quan đến nhiều yếu tố luật đất đai,điều kiện đủ,tiền bạc có đủ để xin lên thổ cư không?Nên trước khi mua nhà hay đất dạng đồng sở hữu anh chị cần cân nhắc kỷ nhé,về vấn đề pháp lý không phải qua loa đại khái.Sau này muốn chuyển đổi(biến động đất)gặp khó khăn.Bây giờ em phải dừng ở đây để đi làm sẽ chia sẻ các vấn đề khác trong những bài tiếp theo.Cảm ơn anh chị nhiều.